Neveřejné
Žádná veřejná inzerce
Pro majitele, developery, správce nemovitostí a realitní kancelářePro majitele, developery a realitní kanceláře
Prodej mimo veřejný trh, ověřeným investorům
Pozemek pro rozjednaný developerský projekt, hotel nebo činžovní dům nepatří na veřejný portál. Stejně tak nemovitost, kterou potřebujete prodat rychle. Na Offmarket24 ji uvidí jen ověření investoři, kteří tento typ kupují. Adresu a majitele otevře až NDA a po potvrzení zájmu v LOI jednáte s kupcem přímo.Developerský projekt, hotel nebo činžovní dům nepatří na veřejný portál. U nás ho uvidí pouze ověření investoři, kteří tento typ kupují. Adresu otevře až NDA a pak jednáte s kupcem přímo.
Zjistěte, jak u nás inzerovat
Nechte nám kontakt. Náš obchodník se vám ozve a projde s vámi, jaké investory na platformě máme, jaké nabídky sem patří a případně jak vložit první inzerát. Nezávazně.
Odesláno
Ozveme se zpravidla do jednoho pracovního dne a projdeme s vámi, jak platforma funguje.
Ověření investoři
Nižší stovky členů s kapitálemNižší stovky členů
Detail až po NDA
Adresu a majitele otevře podpisAdresa až po podpisu
Anonymizace
Rozsah zveřejnění určujete vyRozsah určujete vy
Proč ne veřejně
Diskrétnost není detail, je to podmínka prodeje
Nabídku stavíme tak, aby ji viděli jen ověření investoři, kteří mohou koupit,
a jen v rozsahu, který sami povolíte. Veřejně se nabídka neobjeví nikde.Nabídku uvidí jen ověření investoři, kteří mohou koupit, a jen v rozsahu, který sami povolíte. Veřejně se neobjeví.
- 01
Developerský projekt
Projekt nemá být vidět dřív, než je třeba. Uvidí ho jen developeři a fondy, kteří takový objem kupují.
- 02
Hotel nebo fungující provoz
Nabídka jde ven plně anonymizovaná. O jaký objekt jde, se zájemce dozví až po NDA.
- 03
Diskrétní prodej
Cena i samotný záměr prodat zůstanou jen mezi vámi a prověřenými investory. Nikde jinde.
- 04
Rychlý prodej
Když jde o čas, nabídku uvidí investoři s hotovostí, kteří koupí hned, bez čekání na hypotéku.
Kdo kupuje
Investoři, kteří tento typ nemovitosti běžně kupují
Developeři, investiční skupiny, fondy a family office, kteří daný typ nemovitosti běžně kupují. Jednání s nimi je věcné, diskrétní a rychlé.
Činžovní dům
80 mil. Kč
Běžný nákup člena portálu
Developerský projekt
200 mil. Kč
Běžný nákup člena portálu
Větší celek
500 mil. Kč
V dosahu stejného okruhu investorů
Profesionálové, ne náhodní zájemci
Běžně kupují činžovní domy za 80 mil. Kč i developerské projekty za 200 mil. Kč. Znají dokumentaci, povolovací proces i rizika a rozhodují se rychle.Běžně kupují činžovní domy za 80 mil. Kč i developerské projekty za 200 mil. Kč. Znají dokumentaci i rizika a rozhodují se rychle.
Vážný zájem, písemně
Detail nabídky otevře NDA a zájem potvrzuje LOI. Jednáte jen s tím, kdo to myslí vážně, a máte to písemně. Bez prohlídek pro zvědavé.
U rychlých prodejů bez hypotéky
Byt nebo menší nemovitost k rychlému prodeji uvidí investoři s hotovostí. Obchod nestojí na schválení úvěru a proběhne v týdnech, ne v měsících.Byt nebo menší nemovitost k rychlému prodeji uvidí investoři s hotovostí. Obchod nečeká na úvěr a proběhne v týdnech.
Kam patří Offmarket24
Uzavřený portál, kde nabídku uvidí všichni ověření investoři, kteří daný typ a objem kupují. Bez veřejnosti a bez obvolávání. Hladce, diskrétně a rychle.Uzavřený portál, kde nabídku uvidí všichni ověření investoři, kteří daný typ a objem kupují. Bez veřejnosti, diskrétně a rychle.
Domluvit hovor Nezávazně, hovor zabere patnáct minut.
Modelové případy
Jaké nabídky do portálu zařazujeme
Zařazujeme větší a investičně zajímavé nemovitosti. Jde o ilustrativní typy,
ne o konkrétní nabídky. Reálné nabídky vidí jen ověření členové portálu.
Hotel v provozu
Praha · plná anonymizaceDesítky pokojůProvoz běžíDetail po NDAPřed NDA vidí člen jen obecnou lokalitu, přibližnou velikost a cenu. Provoz o prodeji neví.
Výnosový činžovní dům
Praha · pronajatý12 bytů96 % obsazeno74 mil. Kč~5,5 % p.a.Výnosové domy k držení i domy k rekonstrukci. Nájemní smlouvy a výnosy se otevírají po NDA.
Stavební pozemek
Středočeský kraj · ÚR + SP6 240 m²39 mil. KčPro rezidenční i komerční výstavbu. Se stavebním povolením, bez něj, nebo v průběhu řízení.
Rezidenční developerský projekt
Okraj Prahy · povolení v procesu34 bytů120 mil. KčProjekty od 20 do 1 000 jednotek v různém stupni připravenosti. Obvykle za stovky milionů korun.
Rychlý prodej
Celá ČR · cena za rychlostBez úvěruTýdny, ne měsíceProdávající potřebuje peníze rychle a cena tomu odpovídá. Pro investora, který koupí bez úvěru.
Výjimečný byt
Praha, Vinohrady · podkroví400 m²Desítky mil. KčOjediněle. Mimořádné nemovitosti pro bonitní klientelu, které na běžné realitní portály nepatří.
Co v portálu není
Standardní byty a rodinné domy nezařazujeme. Výjimkou je výrazný komerční potenciál nebo cena hluboko pod tržní hodnotou.
Konkrétní nabídky (lokalita, cena, dokumentace) se zobrazují výhradně přihlášeným členům v portálu.
Jak to funguje
Od podkladů k jednání s investorem
Tři kroky. Kolik toho investor v každém z nich vidí, určujete vy.
Nabídka se nikde veřejně nezobrazí a majitele sami neoslovujeme.
1Pošlete podklady
Stačí exposé nebo PDF, které už máte. Prověříme je a vy určíte, co je vidět před NDA.
- Typ nemovitosti
- Obecná lokalita
- Přibližná velikost a cena
- Stav povolení
2Investor podepíše NDA
Nabídku vidí jen ověření členové, kteří tento typ a objem kupují. Po NDA se jim otevře detail.
- Přesná adresa
- Majitel
- Dokumentace, nájemní smlouvy, výnosy
3Investor potvrdí LOI
Písemně potvrdí zájem. S kupujícím jednáte přímo a u nabídky zůstáváte vedení vy.
- Jednání přímo s vámi
- Termíny a struktura obchodu
Probereme s vámi první nabídku
Ukážeme vám, jaké investory na platformě máme, a poradíme s anonymizací a podklady.
Nezávazně, hovor zabere patnáct minut.
Časté dotazy
Časté dotazy nabízejících
Kdo může nemovitost nabídnout?
Majitelé, developeři, správci nemovitostí, realitní kanceláře a poradenské firmy. Podmínkou je, že nemovitost vlastníte nebo k ní máte mandát a majitel s nabídkou v uzavřeném okruhu souhlasí.
Jaké nemovitosti přijímáte?
Hotely, činžovní domy, pozemky v jakémkoli stupni povolení, komerční areály, developerské projekty od 20 do 1 000 jednotek, rychlé prodeje a ojediněle výjimečné byty. Standardní byty a rodinné domy nezařazujeme, pokud nemají výrazný komerční potenciál nebo mimořádnou cenu.
Jak funguje anonymizace?
Před NDA vidí členové jen to, co povolíte. U hotelu obvykle obecnou lokalitu, přibližný počet pokojů a cenu. Přesnou adresu, majitele a dokumentaci otevře až podepsaná dohoda o mlčenlivosti. Míru anonymizace určujete při vložení nabídky.
Kdo nabídku uvidí?
Jen ověření investoři, kterým odpovídá typ aktiva a objem. Developeři, investiční skupiny a fondy, family office a investoři s vlastním kapitálem. Pozemek s povolením uvidí developeři, výnosový dům fondy, hotel family office a provozovatelé. Nižší stovky lidí, které jsme ověřili.
Potřebuji prodat rychle. Má to u vás smysl?
Ano. U menších nemovitostí a bytů k rychlému prodeji nabídku uvidí investoři s hotovostí, obchod nestojí na schválení hypotéky. U větších nemovitostí jednáte s profesionály, kteří tento typ běžně kupují a rozhodují se rychle.
Jak mám jistotu, že mě někdo neobejde?
Bez podepsaného NDA se nikdo nedostane k adrese ani k majiteli. Vážný zájem se potvrzuje podpisem LOI. U nabídky jste vedení po celou dobu jednání a majitele sami neoslovujeme.
Co prověřujete?
Právní, technická a finanční kontrola každé příležitosti před zpřístupněním. Nabídka, která neobstojí, se členům nezpřístupní. Díky tomu se investoři neptají na základní věci a jednání je rychlejší.
Vedeme vlastní prodejní proces. Dá se to spojit?
Ano. Nabídku můžeme omezit na vybraný okruh investorů a držet termíny vašeho procesu. Nabídky přijímáte vy a držíme se zadání, které nám dáte.
Kolik to stojí?
Za vložení a zobrazení nabídky neplatíte. Poplatek se řeší až u uzavřeného obchodu. [k potvrzení: vložení nabídky bez poplatku]
Musí být nabídka exkluzivní?
Ne. Nemovitost můžete nabízet i jinde. [k potvrzení, pokud se to má u některých nabídek lišit]
Jak nabídku vložím a co k tomu potřebuji?
Po registraci přepošlete e-mail nebo PDF, které už máte, třeba jen exposé nebo výpis z katastru. Nic nepřepisujete. Co bude chybět, doplníme společně před zpřístupněním členům.
Co je NDA a LOI?
NDA je dohoda o mlčenlivosti. Zájemce ji podepíše před tím, než uvidí adresu a majitele, a zavazuje se informace nešířit. LOI je písemné potvrzení vážného zájmu, anglicky letter of intent. Není to kupní smlouva, ale máte písemně, kdo jedná. Obojí se podepisuje online.
Jste inzertní portál?
Ne. Nejsme inzertní portál ani prodejce leadů. Jsme kurátor off-market příležitostí. Nabídku prověříme a otevřeme úzkému okruhu ověřených investorů. Nepřebíráme ji a nejednáme za vás ani za majitele.
Můžu nabídky i dostávat?
Ano. Role se nevylučují. Když sami nakupujete, po ověření vám chodí příležitosti podle typu aktiva a objemu, které si nastavíte. [k potvrzení: jedna registrace pro obě role]
Co se stane po odeslání formuláře?
Ozveme se zpravidla do jednoho pracovního dne. Projdeme s vámi, jaké investory na platformě máme, jak funguje anonymizace, NDA a LOI a jaké podklady poslat. Pokud budete chtít pokračovat, založíme vám přístup.
Zavazuje mě odeslání formuláře k něčemu?
Ne. Jde o nezávazný hovor. Přístup zakládáme až po něm, pokud o něj budete stát. Podmínky u konkrétní nabídky se řeší zvlášť.
Domluvit hovor
Zjistěte, jak u nás inzerovat
Nechte nám kontakt. Ozveme se zpravidla do jednoho pracovního dne a projdeme s vámi, jak prodej v uzavřeném okruhu funguje a jaké investory pro váš typ nemovitosti máme. Nezávazně, vyplnění zabere minutu.
- Jaké investory na platformě máme
- Jak nabídku anonymizovat a co je vidět před NDA
- Jak nabídku vložit a jaké podklady poslat
Chci se dozvědět více
Odesláno
Ozveme se zpravidla do jednoho pracovního dne a projdeme s vámi, jak platforma funguje.